DUPLEX BOURGEOIS T7 de CHARME en ATTIQUE - DERNIER ETAGE - TERRASSES - 2 GARAGES - EDMOND ROSTAND/CASTELLANE
Marseille (13006)A propos de ce bien
T7. DUPLEX D'EXCEPTION en ATTIQUE- ELEGANCE et CHARME BOURGEOIS - TERRASSE PLEIN CIEL - 2 GARAGES. Discrètement niché au sommet d'un petit immeuble de style hôtel particulier, un lieu rare suspendu entre ciel et ville au coeur du paisible quartier des Antiquaires, à 2 pas de la Place Castellane et la Préfecture. Occupant les deux derniers étages d’une copropriété confidentielle de seulement 5 appartements, cet attique de: 355,40M² au sol - 280 m² habitables - 277,12M² loi Carrez - se vit comme une maison sur le toit. Ascenseur. Seul à l'étage. Triple exposition. Une pépite citadine de charme et de qualité entièrement ouverte sur de vastes espaces extérieurs totalisant 77M² de terrasses et balcons plein sud. Vues panoramiques dégagées sur les toits de la ville et, Notre-Dame de la Garde en point de mire. Ce chaleureux refuge familial et de réception a bénéficié d'une rénovation exigeante conjuguant à merveille le cachet de l'ancien "Parquet massif, moulures, cheminées d'époque et hauteurs sous plafonds spectaculaires" à des prestations contemporaines haut de gamme " climatisation, confort absolu, finitions soignées". Dès l'entrée, la lumière s'impose; les volumes respirent. -1er. niveau: Belle galerie d'entrée desservant l'ensemble des espaces de vie. Salon et salle à manger de caractère aux volumes généreux en enfilade (60M²) ouvert sur un large balcon côté sud. Spacieuse cuisine familiale (27M²) donnant sur l'extérieur côté sud. Buanderie. Entrée de service. 3 chambres (18M² + 20M² + 20M²) chacune pensée comme une suite et dotée de salle de bains ou salle d'eau. Sculptural escalier au design esthétique contemporain reliant le niveau supérieur. -2ème. niveau: Bureau/bibliothèque (23M²). Chambre en suite (18M²). Salle de bains + douche (14M²) Cuisine équipée. L'ensemble est ouvert sur une sublime terrasse panoramique (65M²) sud/ouest plein ciel. Une bulle d'air et de sérénité totalement à l'abri de l'effervescence de la ville. Ce niveau bénéficie d'une entrée indépendante, garantissant confort et indépendance. 2 caves. 1 garage spacieux pour 2 véhicules et deux- roues (initialement 2 garages, réunis) complète ce bien unique. Une signature immobilière rare et authentique, une adresse privilégiée destinée à une famille citadine aspirant à un quotidien facile et pratique pour petits et grands. A 2 pas à pied de toutes les meilleures infrastructures urbaines - transports - commerces - accès autoroutiers... MDT: 2228 - DPE/GES: C - Sylvie LUSINCHI: 06 64 97 73 23
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
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Descriptif du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 380 € et 3 290 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.