Meublé de tourisme. Autorisé (urbanisme, impôts) 365 jours par an.Ventes 2023-24-25 après commissions (plateformes) : 27.000 € / anTaux d’occupation moyen de 75 % pour un prix de nuitée moyen de 100 €, net commissions.
Charmant studio de 25 m² situé au 4e étage d'un immeuble au 5 cours Jean Balard. Idéalement placé enhypercentre, très recherché par les touristes, il offre un espace de vie optimisé en 3 zones bien distinctes (séjour-cuisine avec sa fenêtre (canapé-lit), espace chambre de 7 m2 isolé avec sa fenêtre et une salle d'eau séparée (voirplan). Les deux fenêtres en double vitrage donnent sur une cour très calme. Climatisation réversible.Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. Le bien est vendu entièrement meublé, prêt àaccueillir son futur occupant. Ce bien est enregistré à l’urbanisme de Marseille en destination commerciale «Hébergement hôtelier et touristique », ce qui permet des locations 365 jours par an sur les plateformes. Cechangement de destination officiel, enregistré par les impôts, a été obtenu à l’occasion d’une déclarationpréalable de travaux pour un local antérieurement professionnel dans un immeuble à usage mixte. Ce type deconfiguration est devenu très rare avec la nouvelle politique de la ville.Idéal pour un investisseur recherchant un bien premium, prêt à exploiter, sans travaux, ni contraintesadministratives (changement de destination définitif validé).Dossier complet sur demande (liasse fiscale, autorisations, plans, etc.).Profitez d'un emplacement recherché, sur le vieux Port, à proximité des commodités et des transports. Uneopportunité à saisir rapidement ! contact ML de Bryas 0603243478
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
